Die meisten Menschen möchten ab einem gewissen Zeitpunkt in ihrem Leben gerne in ein Eigenheim investieren, ob Wohnung oder Haus ist dabei erstmal zweitrangig, denn oft stehen sie vor der Frage, wie investiere oder finanziere ich eine Immobilie auch OHNE Eigenkapital.
Ist ein Kauf so überhaupt möglich?
Das Leben spielt oft anders, als man es sich manchmal vorstellt, umso wichtiger ist es sich Gedanken zu machen, wie ich richtig investiere.
Besonders das Thema Immobilienfinanzierung steht seit Generationen hoch im Kurs. Aber nicht jeder hat von den lieben Großeltern oder dem gut betuchten Onkel einen finanziellen Rückhalt. Es stellt sich also die Frage: geht das wirklich, ein Haus zu finanzieren ohne Eigenkapital?
Ganz klar. Ja, es geht!
Wir zeigen Dir den Weg, wie Du das Ganze für dich umsetzen kannst.
Du kannst eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen. Abhängig von deiner Bonität und dem Objekt, das du kaufen willst, ist es heute möglich, von Banken sogenannte 110%-Finanzierungen zu erhalten.
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Was ist eine 110% Finanzierung?
Manche Banken finanzieren sogar ohne Kapital zu 110% deine Immobilie. Du musst also keinen Cent deines eigenen Geldes für die Immobilie aufbringen.
Das Ganze nennt sich bei den Banken Immobilienfinanzierung inkl. Kaufnebenkosten.
Allerdings ist der Kapitaldienst, also die Summe aus Zins und Tilgung, natürlich höher, daher MUSS deine Immobilie auch rentabel sein.
Aber Achtung: Hierbei schauen die Banken nicht, ob die Investition für Dich lukrativ sein wird.
Bedenke dabei auch, dass dein monatlicher Umsatzüberschuss nach allen Kosten, der sogenannte Cashflow, geringer ist, daher musst du darüber nachdenken, ob sich eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital am Ende für dich wirklich lohnt.
Um bei den Banken zu überzeugen, unterstützen wir dich und zeigen dir, wie Du in deine Immobilie ohne Eigenkapital rentabel investieren kannst.
Du kannst sicher sein, wir stehen Dir bis zum Abschluss deiner Investition zur Seite und helfen Dir den Weg zu ebnen, um eine lukrative Einnahmequelle zu generieren.
Ob Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus, Schritt für Schritt planen unsere Experten mit Dir gemeinsam deine Zukunft in Sachen Investment.
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Schritt für Schritt zur eigenen Immobilie ohne Eigenkapital
Wir müssen uns etwas mehr mit dem Prozess der Vergabe eines Immobilienkredits ohne Eigenkapital beschäftigen, denn bei der Frage, welche Voraussetzungen Du als potenzieller Immobilieninvestor erfüllen solltest, gibt es einige Dinge, die abzuwägen sind.
Grundsätzlich möchte jedes Kreditinstitut immer zwei Dinge sicherstellen. Zunächst möchten Sie eine relativ hohe Sicherheit, dass der aufgenommene Kredit wie vereinbart zurückgezahlt wird. Außerdem fordern die Banken eine sogenannte Ausfallsicherheit – dabei handelt es sich um das Beleihungsobjekt, das im Fall eines Kreditausfalls verwendet werden kann.
Außerdem unterscheiden sich Banken bei der Kreditvergabe von harten und weichen Faktoren. Ersteres ist beispielsweise Deine Bonität. Als Regel gilt meist: Je besser Deine Bonität, umso geringer wird der Zins, den das Kreditinstitut vorschlägt.
Wenn dies gegeben ist, gestaltet sich das Immobiliengeschäft umso profitabler. Natürlich solltest Du ebenso über eine freie Schufa verfügen.
Ist dies gegeben, bildet sich die Bank eine Meinung darüber, wie krisenfest sie dein Beschäftigungsverhältnis interpretiert und es wird die Immobilie sowie der Kaufpreis geprüft.
Dabei prüft die Bank nur, wie tragfähig sich die Investition im Hinblick auf eine Rückzahlung des Kredits bei einem Zahlungsausfall gestaltet. Wie eben erwähnt, wird hier eben nicht geprüft, ob sich das Ganze für dich lohnt.
“Wie viele Millionäre kennst du, die mit der Anlage in ein Sparkonto reich geworden sind? Ich kenne keinen.“
Robert G Allen
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Nach wie vor sind Häuser oder Wohnungen eine beliebte Geldanlage, haben stabile Renditen und sind vor der Inflation gut geschützt. Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital sollte daher näher in Betracht gezogen werden, wenn du davon bereits im jungen Alter profitieren möchtest.
Wenn Du also einen Immobilienkauf inkl. Kaufnebenkosten planst zu finanzieren, dann bedenke finanzielle Puffer einzubauen, sonst droht schnell die finanzielle Schieflage, auch wenn Du erstmal kein Eigenkapital in den Kredit investiert hast.
Unser Tipp: Halte dir fünf bis sechs Kaltmieten immer bei Seite, um auf eventuelle Zwischenfälle vorbereitet zu sein.
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Warum in Immobilien ohne Eigenkapital investieren?
Ein schöner Gedanke, wenn Du nicht selbst in deinem Eigenheim wohnen wirst, dann wäre die Miete eine Einnahme, die ohne eigenes Kapital generiert wird – praktisch das Perpetuum Mobile und somit der Schlüssel zum Reich werden.
Wie bereits erwähnt, stehen Immobilien keiner Gefahr aus der Inflation zu erliegen, Immobilien steigen im Wert und können steuerliche Vorteile mit sich bringen. Es macht also Sinn, sich Gedanken über ein Haus oder eine Wohnung ohne Eigenkapital zu machen.
Eine gute Altersversorgung, aber auch die Möglichkeit, Sachwerte zu vererben, ist ein großer Faktor, wenn es um das Thema Immobilien geht.
Wir unterstützen dich auf deinem Weg und zeigen dir, wie Du in deine Immobilie ohne Eigenkapital zukunftsorientiert investieren kannst. Unsere Experten geben Dir Deinen Leitfaden bis zum Ziel. Vereinbare noch heute dein Erstgespräch.
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Ein Haus, viele Vorteile
Mit Immobilien hast du einen größeren finanziellen Spielraum. Wenn du bereits über eine teilweise bezahlte Immobilie verfügst, kannst du dir bei der neuen Finanzierung eines anderen Immobilieninvestments oder Eigenheimes deutlich bessere Konditionen bei der Bank sichern. Mehr noch, du bekommst sogar sehr oft günstigere Zinsen als andere.
Ein weiterer Vorteil ist auch die Unabhängigkeit gegenüber einem Vermieters. Wir möchten Freiheit, Unabhängigkeit und eigene Entscheidungen treffen. Warum dann nicht auch in Sachen Immobilien? Fakt ist: Es gibt viele Punkte, an denen sich die Geister scheiden. So wird der Rasen nicht rechtzeitig gemäht oder die Heizung zu spät eingeschaltet. Mit deinen eigenen vier Wänden gibt es keine Probleme oder Streitigkeiten mit anderen Hausbesitzern.
In deiner Immobilie kann Dir niemand Vorschriften machen.
Allerdings spielt es eine Rolle, ob du ein Eigenheim kaufst oder ob du eine Immobilie mit dem Ziel der Kapitalanlage erwirbst. Denn bedenke bei Wohnimmobilien bist du dann der Vermieter und hast vielleicht Ärger mit den Mietern und musst dich damit auseinandersetzen. Dennoch ist das Immobiliengeschäft nach wie vor weltweit ein sehr lukratives und rentables. Auch ohne Eigenkapital kannst Du also einsteigen, wenn du die richtigen Schritte machst.
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